Modèle d`acte de cession de droit au bail

En l`absence de langue contraire, le locataire peut céder ses droits à un cessionnaire sans le consentement du locateur. Dans la majorité des juridictions, lorsqu`il y a une clause selon laquelle le locateur peut retenir le consentement à une cession, la règle générale est que le locateur ne peut pas retenir le consentement de façon déraisonnable à moins qu`il n`y ait une disposition qui stipule expressément que le locateur peut refuser le consentement à la seule discrétion du locateur. Avant de décider d`attribuer ou de sous-louer votre propriété de location, il est important d`examiner votre contrat de location (le bail principal) pour toutes les règles et de discuter de vos options avec votre propriétaire. Comme nous l`avons déjà fait allusion, le locataire ne peut se soustraire à la responsabilité en vertu du bail simplement en attribuant le bail à un tiers. Malgré une cession, le locataire reste solidairement responsable des obligations du cessionnaire en vertu du bail. Cela signifie que si le locateur ne peut pas recouvrer du cessionnaire, il peut ensuite poursuivre le locataire. Du point de vue du locateur, il préférerait poursuivre l`un ou l`autre des locataires et des cessionnaires, à son élection et sans épuiser les recours contre l`un ou l`autre. Pour parvenir à cette fin, le bail doit expressément prévoir que le locataire initial demeure responsable, nonobstant un transfert de ses intérêts. À moins que la convention contractuelle n`en dispose autrement, le cessionnaire ne reçoit généralement pas plus de droits que le cédant, et le cédant peut rester redevable à la contrepartie initiale pour l`exécution du contrat. Le cédant délègue souvent des devoirs en plus des droits au cessionnaire, mais le cédant peut rester en fin de compte responsable.

Après l`attribution des droits contractuels, le cessionnaire recevra tous les avantages qui avaient été accumulés au cédant. Par exemple, si un contrat pour vendre sa voiture pour $100 à B, A peut céder les prestations (le droit d`être payé $100) à C. [10] dans ce cas, la partie C n`est pas un tiers bénéficiaire, parce que le marché n`a pas été fait pour le bénéfice de C. La cession a lieu après la formation du contrat; ils ne peuvent pas les précéder. [citation nécessaire] Les affectations et les sous-baux sont monnaie courante. La différence entre les deux est un produit de droit commun. Sans une compréhension approfondie des droits divergents entre les propriétaires, les locataires et les cessionnaires résultant de cessions et de sous-baux, les parties peuvent se retrouver agréablement surprises. Cet article décriront les différences fondamentales entre les affectations et les sous-baux, la façon dont la common law organise les droits en cours entre les parties et l`opportunité de certains accords exprès qui modifient les résultats de la common law. Pour que la cession soit efficace, elle doit se produire dans le présent.

Aucune langue spécifique n`est requise pour effectuer une telle cession, mais le cédant doit faire une déclaration claire d`intention de céder des droits contractuels clairement identifiés au cessionnaire. Une promesse de céder à l`avenir n`a pas d`effet juridique. Bien que cela empêche une partie d`attribuer les avantages d`un contrat qui n`a pas encore été fait, un tribunal d`equity peut faire exécuter une telle cession si une relation économique établie entre le cédant et le cessionnaire a soulevé une attente que le le cessionnaire formerait effectivement le contrat approprié à l`avenir.

Les commentaires sont fermés.